부동산 투자에서 흔히 떠오르는 이미지는 ‘재건축, 재개발, 갭투자’ 같은 리스크 높은 영역이다. 하지만 100억 부자들이 선택하는 것은 다르다. 그들은 시장에서 가장 단단한 조각, 신축·분양 아파트를 포트폴리오에 끼운다. 그 이유는 무엇일까?핵심 분석: 신축·분양의 강력한 매력✅ 희소성 — KB 리포트에 따르면 2024년 기준 서울의 신축 아파트(준공 5년 이하)는 전체 아파트 재고의 20%를 넘지 않는다. 공급 감소는 필연적으로 희소성을 키운다.✅ 가격 방어력 — 재건축·재개발은 사업 리스크와 시간 변수가 크지만, 신축·분양은 입주 후 가격 방어력이 상대적으로 높다. 실제로 2024년 서울 신축 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 5,000만 원을 돌파했으며, 준공 후 2~3년 이내 단지는 프리미엄을 붙여..
