100억 부자의 글

“좀 더 떨어지면 사야지” 그 생각으로 2년을 날렸다.언제 사야 하냐고 묻는 사람은대부분 사지 못한다.왜냐면 그들의 질문은 '가격'에 묶여 있고,부자는 '구조'를 본다. 2025년 현재,세종 부동산은 타이밍이 아니라 포지션이다.1. 타이밍을 따지는 사람은결국 ‘아무 것도 하지 않는다’“고점일까?” → 사지 않음“바닥일까?” → 확신 없음“더 떨어질까?” → 기다림의 반복그 사이,부자들은 싸게는 못 사더라도,버틸 수 있는 입지를 담는다.▶ 시그니처 문구:“가격은 줄 수 있지만,위치는 다시 못 사는 게 있다.”2. 부자들은 타이밍보다 ‘구조’를 산다소형이냐 중형이냐슬리퍼 상권이 있냐 없냐10년 뒤에도 실수요가 붙을 수 있냐전세/월세 수익 구조가 있냐▶ 구체적 판단 예시:새롬동 59㎡: 월세 + 실거주 수요 ..

"이제 부동산 끝났다고?" 그 말, 20년 동안 몇 번이나 들었는지 아는가?부동산은 끝났다는 말이 나올 때마다,진짜 부자들은 버티고, 사서, 결국 이겼다.지금처럼고금리고물가불확실성이 3박자가 다 온 2025년,그들은 왜 여전히 부동산을 손에서 놓지 않을까?1. 인플레이션은 '돈의 가치 하락'이다→ 실물 자산은 상대적으로 ‘가치 방어’가 된다1억 원의 현금은5년 뒤 1억이 아니다반면,1억 원의 아파트는재건축 가능성이 붙고,토지 가치가 오르고,그 자리에 있는 것만으로 오르는 경우가 많다▶ 시그니처 문구:“현금은 녹아내리지만,부동산은 그대로 선다.”2. 건축비 + 토지비 = 다시는 안 나올 가격의 증명서자재비, 인건비, 각종 규제비용까지 포함되면신축은 무조건 더 비싸게 분양될 수밖에 없다그러면 기존 구축도..