서울, 세종, 판교, 부산…어딜 가도 늘 비싼 아파트는 정해져 있다.공통점은 하나다.입지의 본질을 아는 사람들만 먼저 들어갔다는 것.그들은 교통호재 기사 한 줄로 뛰지 않는다.입지는 미래가 아니라 축적된 수요와 흐름으로 판단한다.입지는 ‘미래 기대’보다 ‘과거 기록’이다입지 분석의 핵심은 "지금 이 동네에 왜 사람들이 계속 모이느냐"다.부자들은 단순히 GTX, 역세권 같은 호재보다10년간의 거래량 추이, 청약 경쟁률, 학군 이동 흐름을 먼저 본다.다음과 같은 질문을 던진다:“이 동네에 왜 고소득 직장인들이 계속 들어오는가?”“자녀 교육 수요는 이 지역에서 이탈하고 있는가, 몰리고 있는가?”“이 아파트가 매번 신고가를 찍는 이유는 단순한 로또 당첨심리인가, 구조적 수요인가?”부자들이 실제로 선점하는 입지의..
