2024년 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 1기 신도시 재건축이었다. KB 부동산 리포트에 따르면, 분당은 선도지구 발표 직후 3개월 만에 전용 84㎡ 기준 2~3억 원 상승, 과천은 전국에서 가장 높은 연간 상승률(12%)을 기록했다. 광명 역시 뉴타운 재개발 구역에서 분양가가 2017년 5억 → 2025년 12억 원으로 두 배 이상 뛰었다. 그러나 지금 시장의 공기는 심상치 않다. 호재가 다가오면 모두가 웃을 줄 알았는데, 정작 터져나온 건 분담금 전쟁이다.핵심 분석: 분담금이 흔드는 재건축 시장의 속살1기 신도시 재건축은 몇 가지 뚜렷한 변곡점을 맞고 있다. 1️⃣ 분담금 확정의 공포 — 선도지구 선정 직후 매수세가 몰리며 가격이 급등했지만, 정작 2025년 들어 추가 분담금, 공사비 ..
