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2040 세종시 계획에 기반한 앞으로 ‘떠오를 생활권’은 어디인가?
백억원부자
2025. 5. 14. 11:12
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“세종은 이미 다 오른 거 아니야?”
그건 과거 시점이다.
진짜 투자는, 아직 오르지 않은 곳을 보는 것.
2040 세종도시기본계획은
단순한 행정 비전이 아니다.
부자들은 이 계획을 '미래 입지 지도'로 활용 중이다.
1. 2040 세종 핵심 키워드 3가지
- 자족기능 강화 → 일자리 + 산업 클러스터 집중
- 교통 혁신 → GTX 연장, KTX 세종역, 도시철도 1호선
- 생활권 특성 분화 → 교육/비즈니스/복합/친환경 중심지별 재정의
▶ 시그니처 문구:
“계획은 종이에 그리지만,
부자는 지도 위에 옮긴다.”
2. 앞으로 뜨는 세종시 생활권 Top 3
🥇 1. 3생활권 — 세종의 심장으로 다시 태어날 지역
왜 주목해야 하나?
- 세종테크밸리 + 업무지구 확대 → 자족기능 중심지
- 도시철도 1호선 통과 예정
- 청년·전문직 수요 집중 예상
- BRT·광역교통 연계성 탁월
▶ 투자 포인트
- 오피스 + 주거 복합개발 가능성
- 직주근접 + 중장기 수익형 투자
- 고급 오피스텔/소형 아파트 유망
▶ 시그니처 문구:
“3생활권은 일자리·수요·교통이 교차하는
세종의 다음 심장이다.”
🥈 2. 5생활권 — 신도시의 확장판, ‘마지막 대장지’
왜 주목해야 하나?
- 대규모 브랜드 아파트 신규 입주 예정
- 초등학교, 문화시설 등 계획 중
- 슬리퍼 상권 + BRT 노선 정비
- 단지 중심의 고급 주거라인 형성 중
▶ 투자 포인트
- 지금은 ‘상품성 대비 저평가’ 상태
- 분양가 대비 매매가 갭 존재
- 1~2년 내 입주 단지 중심 실거주 수요 유입 가시화
▶ 시그니처 문구:
“5생활권은 지금 담고,
3년 뒤 웃는 곳이다.”
🥉 3. 금남면·연서면 일대 — KTX 세종역 수혜 가능성
왜 주목해야 하나?
- 국책 철도 교통망 확대에 따라 주목
- 세종KTX역 유치 확정 시 최대 수혜 예상지
- 주변 녹지율·토지 여유 많음 → 향후 주거지 확장 가능
▶ 투자 포인트
- 지금은 ‘비주류’지만 장기적으로 전략적 베팅 가능
- 토지 + 주거 복합 개발 호재성
- 로컬라이프형 고급 저밀도 단지 가능성
▶ 시그니처 문구:
“금남면은 조용히 기다리는 판이다.
KTX가 확정되면 여기가 선이다.”
3. 향후 정체되거나 격차 벌어질 가능성 있는 지역은?
- 이미 입주 10년 이상 + 추가 인프라 없는 지역
- 생활권 내 슬리퍼 상권 부재 + 단독 주택 밀집 지역
- 도시철도, BRT에서 배제된 외곽 블록
▶ 시그니처 문구:
“입지는 정체되지 않는다.
정체된 지역만 살아남지 못한다.”
Insight Box
2040년까지의 계획은,
지금 우리가 ‘어디를 사야 할지’ 보여주는 리트머스다.
3생활권은 세종의 다음 심장,
5생활권은 마지막 대장지,
금남·연서면은 조용히 차오르는 판이다.
세종시, 생활권으로 갈라진다
누구는 중심을 사서 지키고,
누구는 외곽을 베팅해서 벌게 된다.
▶ 100억 부자의 시그니처 조언:
“지금이 가장 조용할 때다.
2040년의 승부는
지금 입지 위에 그려진다.”
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